本港零售業率先復甦，找換店是受益者之一。(資料圖片)
隨著中港全面通關，本地旅遊業回暖，經濟步伐加快復常，美國息口愈趨明朗化，商舖市場觀望氣氛亦逐漸減退，帶動核心區舖租望見曙光。
本港零售業率先復甦，找換店是受益者之一。見微知著，位於銅鑼灣景隆街和駱克道交界的單邊納米舖位，人流暢旺，由一間找換店長租達16年，該店以月租7.8萬元續租兩年，新租較疫情低位大幅彈升超過五成半。
該舖位分拆成A1及A2兩間納米舖出租，其中A2單邊舖為找換店，面積約50方呎，2007年承租時月租已達8萬元，並以呎租1,600元榮膺「全港最貴舖王」。2014年，本港零售業處於高峰，舖位月租更達26萬元，呎價5,200元。隨著零售市況向下，該舖於2017年租金大幅下跌至13.8萬元，新冠疫情期間更跌至每月5萬元，故現時月租已較疫情低位顯著回升56%，惟仍然較高峰期低七成，潛在極大上升空間。
由同一投資者持有的A1舖位，面積約33方呎，2023年2月租給小食店S’machi mochi，月租5.2萬元，呎價1,575元。這間小店主打手工製麻糬雪糕，最初由去年11月短約試業，今年2月簽下兩年合約，可見對前景充滿憧憬。以每個麻糬雪糕34元計算，該店每月至少賣出超過1,500個，才能達致收支平衡。
根據地產代理行統計，自去年3月到同年10月，A1月租叫價3.5萬港元，而現時月租已上升49%。兩個月後，A2租金已跟上A1的升幅，足證商戶對人流的重視，看好零售繼續步向升軌。近月良好的零售銷售數據，明顯刺激投資者信心，業主議價空間亦相對減少。
今年頭4個月合共346間中小型舖位易手，成交金額約47.96億港元，舖位數字較2022年同期下跌13.3%，但總值僅跌1.9%，反映每間舖的平均價值反而上升超過13%，值得留意。今年3月，本港商舖市場錄得548宗租賃成交，對零售業注下一支強心針，有心人為了追夢躍躍欲試，期望找到最合心水的選址。
筆者預測黃金地段的零售租金將加快上升，促使食品和地產價格隨之而起。然而，銀行提高最優惠利率0.125厘，同業拆息在12日內攀升至5.64厘，以致部分投資者近期尋求中低價格的舖位為主。當利率穩定在合理水平，相信成交量將隨租金同步回升。
作者為高力香港估價及諮詢服務高級副董事陸偉倫