從宏觀經濟睇誠哥點解賣咁平

本來今期想寫接誠哥平貨的羊群們很勇敢，近有新加坡財團寧輸21億元訂金選擇離場，遠有賣中環中心，再遠有馬雲在2013年因他轉移資產，說「李嘉誠時代已經過去」，現在馬雲回去教書，誠哥繼續在胡潤及褔布斯榜上領先。

還是算了，羊群特質就是給狼當午餐，講些宏觀經濟給有獨立思考的人較值得。

報章網媒常報道香港甲級寫字樓空置率有多高，或者內地經濟有幾多問題，好像全球只有我們這一邊經濟下行一樣。其實日媒報道，全球17個主要城市當中，有10大城市甲級商廈空置率創2008年金融海嘯以來最高水平，達12.9%，趨勢快要超過2008的13.1%。要知道2008還有QE可用，現時後疫情時代，是疫後人們的上班習慣改變，加上無限印錢的後遺症，全球消費力疲弱，世界三大出口大國，中美德6月也錄得雙位數字下滑，船運公司生意步入寒冬。

根據美國研究公司Green Street數字，4月份美國商業地產價格同比下跌15.3%，舊金山有一座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在2019年出售時，價值約3億美元，這條街是舊金山的金融區和一些出名科技公司的所在地，剛剛以約6,000萬美元出售，價格只有兩成。

WeWork這家共享辦公室的龍頭獨角獸陷破產邊緣，銀行乃百業之母，美國兩個月內已有3家銀行倒閉，應該還陸續有來，這不是世界經濟面臨衰退的先兆是甚麼？每次加息的尾期，隨之而來就是經濟衰退以至蕭條，今次還加息加得那麼急，之前的泡沫這樣大，不識經濟不睇歷史都算，誠哥都不信？唯有講句「自住無問題」，大家好落台。