樓價再升，政府還可以做些甚麼？整體樓價稍為回調後，樓價指數已連升超過10星期，再破頂似乎已沒有太大難度。買家怕遺憾、業主或發展商開價進取，略為幾口反價加價上升雪球就愈滾愈大，而媒體充斥有關樓價破頂的報道，然後又加速更多人趕快入市。
聯儲局有聲音要求修訂通脹目標，變相提高加息門檻。(資料圖片)
似乎幾乎可以肯定，國際任何機構做任何樓價排名，香港長居第一已份屬必然，這變相亦是普羅百姓的痛苦指數。利率上升不能導致樓價回調，反而當美國篤定停止加息後，樓價卻即時重拾升勢，觀乎各大證券行及機構的最新估計，全年樓價預測已改為上升百分之五至一成左右。
美國聯儲局對上一次公開市場委員會會議，將年內利率上調預測降至為零，到今明兩日的會議，更注目可能是，局方如何決定未來減息的門檻，一旦成形亦意味正式向市場的減息預期開了綠燈。
基於美國就業數字仍然強勁，不論失業率及新增職位數字都不構成減息理據，餘下來的通脹表現自會成為局方作為將來減息的理據準備。有留意的話，聯儲局在通脹目標的設定上，其實已經醞釀巨變，準備即使經濟增長表現不太差勁情況下，都可以有理據啟動減息。綜合局內多名委員的說法，部分傾向將目前通脹目標，由劃一的2%改為一個區間目標。另外還有引入所謂的“makeup” strategies，將通脹目標水平設定於一個期限，已非單一年份，簡而言之，即使通脹就算在一年達標，利率亦毋須過急上調。
聯儲局二、三號人物，包括副主席克拉里達及紐約聯儲銀行行長都曾經公開倡議過要修訂通脹目標，更甚是，克拉里達早就明言，只要通脹水平低於目標一段時間，聯儲局一樣可以減息，當中更毋須理會經濟是否有衰退跡象。
當然，聯儲局內的這些想法，變相亦令未來加息門檻相當之高，這是投資者之福，卻未必是普羅百姓所能感受。寬鬆及超低利率政策實行這十年以來，其實只是定向利益輸送令到特定階層受惠，資產價格大升，而當工資沒有同時大幅調高的話，消費意欲減少，以至工種機械化，都是數字上的通脹沒有壓力原因所在。簡單的概念，惟決策層視之不見，將問題顛倒，實在叫世人失望。
本港樓價對利率上調敏感度有限，但對降息預期的反應卻可以十分之大。政府在控制樓價上連番敗北，近期甚至乎予外界一個信息，就是要有人工島，樓價才有望回穩，實在愚昧。供應未能搞好、技窮情況下，餘下來香港官員是否應該又從利率方面著手，以證明自己的存在？
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