新世界發展早前夥拍華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》。(資料圖片)
隨著美國明年減息機會增加，加上市場預期外來專才將對本港樓市帶來實質需求，本地地產股去年底已開始由低位持續反彈，雖然中原城市領先指數未見底回升，但本地地產股先行反彈，或已是市場先行看好本地地產股證明。
本港大型地產股中，新世界發展(017)最近較多動作，繼早前回購6億元債券後，最近夥拍與大型央企華潤置地(1109)簽訂《北部都會區項目合作協議》，成為首個央企港企北都合作發展。兩大集團將聯手發展兩幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」項目，當中佔地近15萬方呎用地先行發展，將建成共約72萬方呎樓面面積住宅項目，涉約1,800伙單位，市場估值逾100億元。
由於特區政府銳意發展北部都會區，作為加快興建更多住宅單位以滿足本地住屋需求，以打造北部都會區發展為「高端專業服務和物流樞紐」、「創新科技地帶」、「口岸商貿及產業區」及「藍綠康樂旅遊生態圈」的配套，因此，對於今次由新世界發展及華潤置地共同發展項目，將被特區政府視非常重要的項目。新世界與華潤置地在今次簽署的合作協議，主要就「北都」共同發展制定了框架，其中2幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」。
相信今次項目能為新世界帶來可觀盈利外，亦為其整體帶來更高估值，集團在北部都會區擁有約1,500萬方呎農地，有望透過與潤地攜手合作，加速釋放其所持有農地價值，尤其是潤地擁有央企背景，在合作雙方能充分發揮各自資源和能力優勢，相信更可配合國家規劃，全力支持北部都會區發展，協助香港建構新核心商業區。
新世界昨以11.72元收市，跌0.4元或3.3%。過去5年平均Beta值為0.72，系統性風險低於大市。52周最高位見25.2元，最低位則見10.48元，以現價計較50天線低9%，較200天線低42.85%，整體估值屬偏低水平，股價仍低於50天線超過9%，持續出反彈機會反而更高。
新世界去年8月4日至昨日，股價共錄得33%跌幅，並未有因股價下跌而錄得資金流走，反錄16.2億元資金流入，大戶佔11.74億元，散戶則佔4.46億元。大戶投資者坐貨比率最高曾升上21.19%，曾回落至最低1.18%，昨日為止，已回升上13.36%，由於藍籌股大戶坐貨比率只要升上10%以上，代表較大意願等待股價上升而持續持有，反映出已重新看好該股。
新世界去年1月升上最高見23.31元後見頂回落，持續下跌後，股價最低見10.5元後開始回升，9天RSI已由跌穿30水平反彈，並跟隨股價回升而升破50以上水平，反映股價動力已轉強。由於股價已升破20天線阻力，有望繼續反彈，若以整個回調幅度38.2%作反彈目標，可升上15.3元，可在12元以下買入，一旦失守10.5元，可先行沽出止蝕。