若本地地產商出現資不抵債情況，恐引爆新一波樓市跌浪。(資料圖片)
上星期跟銀行業高層食飯，講起香港物業市道，銀行業肯定比發展商甚至政府更清楚實際的狀況。她透露了一個資訊，亦引證了我半年前收到的消息，今年第二季將會有二、三線發展商相繼爆雷。那為何之前我不將這個消息告訴大家？一來我不想引起恐慌。 二來單一渠道消息來源未經證實。但到了今天，已是銀行界高層基本上的共識，有些割價盤就是他們想在更壞情況出現前出貨，因波及範圍之大，可能超越想像。
不是資不抵價這麼簡單，是可能有財商界名人的滅頂之災，剛剛《彭博》就引述消息人士指，新世界發展(017)願意提供旗下包括K11 Artus、新世界大廈等價值約1,167億元的知名物業，作為貸款再融資的抵押品。大發展商都出現如此情況，二、三線又有投資內地房產的，會遇到資金鏈斷裂的難關也不足為奇。如作最壞打算，這不只是星星之火，而是加州大火，有機會一發不可收拾。再加上前一篇有提到特朗普上台將加中國關稅，很大機會引起下一波物業跌浪，加上他亦計劃收緊移民政策並減稅，通脹可能會反彈。有報道指聯儲局可能會在今年剩餘時間內維持利率在4厘的高位，美元繼續走強，港元跟住走強，香港物業對於內地人來說，吸引力會大減。所以特別在此，繼開關、「撤辣」後，第三次提醒還有投資物業的你，應盡快做好防火措施。