上星期日本九州多地連日暴雨引發水災，大量房屋建築物被淹沒浸毁，多人喪生或痛失家園，令人擔憂心痛。地理位置關係，日本自古以來就是一個多災多難的國家，長期受著地震、火山、颱風等大自然的威脅，讓日本人一直學習與災難共處。至於作為海外投資者，亦會擔心自己在日本的物業會否受天災影響，經常有人問我「層樓冧咗係咪total loss」?
天災避無可避，但可以盡量減低損失，以我自己為例，每次買住宅物業，都會買「全保」，即是除了基本10年火災保險和5年地震保險，再加options(附加選項)，因為價錢不會差太遠，以一個200呎單位為例，只是37,000円(約2,670港元)，唔加就平幾嚿水(港元)，食餐飯都冇咗，但可以買多重保障和買個安心，何樂而不為。咁加option有咩著數？不同保險公司不同計劃不同保費，保障的事項都有所不同，譬如意外被汽車撞毁物業的外牆，一般保單只會理賠外牆的維修費，屋內的傢私破損則由屋主自負，但若然另買「第三者保險」，就可以claim埋！有些options，甚至塞廁所的維修費、遺失鎖匙的開鎖費都有得claim，睇你自己需要，商用舖位基於不能購買地震保險，更加需要購買相關options保障自己。
順帶一提，疫情之下，基本上我在東京的放租物業都沒有被要求減租，反而我朋友在墨爾本的物業則慘被劈租六、七成，日本最新失業率數據為2.9%，遠低於美國的11.1%，香港都5.9%啦，在世界主要經濟體中屬於極低水平，對比起失業，日本經濟更大的問題是勞動力人口不足。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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