今天講的主題是房屋的新舊與折舊，這明明是簡單的常識，但很多房屋政策評論員卻不知曉，所以有必要教導他們一下。
香港一年僅推出1萬多伙全新單位。(資料圖片)
一般來說，絕大部分的人都喜歡住在新樓。戰前的唐樓，沒有抽水馬桶，每天有專人來倒夜香，在戰後陸續拆卸重建，現在幾已不復見了。五十年代的徙置區，非但居住環境狹窄，也要共用公共浴室，自然也非要重建不可。
別說以上這些太過古老的例子，在七八十年代，冷氣並不流行，很多房子並沒有冷氣位，唯有把冷氣機安裝在窗框，當窗框舊了，便有一定的危險性。在九十年代，甚至是二千年後，分體式冷氣機並不流行，當時的新屋並不支援分體式冷氣，唯有在牆上搭棚，安裝鐵架子，但這是僭建，既不安全，也是犯法，現時政府對不少僭建冷氣戶發出拆卸通知，固然是為了安全著想，但也是極度擾民。
市民對新一代的智能家居的需求量非常之大，只要看新樓和舊樓的差價，就可一目瞭然了。
非但在香港如此，事實上，全世界均是如此，以日本為例子，明明房子已經供過於求，樓價長期處於低谷，甚至要招徠香港人到東京或大阪買樓，但每年仍有大量新樓興建，而且建的都是新派豪宅，也令到很多日本人趨之若鶩地去購買，評論說，日本人特別喜愛新樓，但其實，又有誰不愛新樓呢？
然而在香港，一年只是推出1萬多伙全新單位，絕對是供不應求，因此很多人寧願購買納米新單位，也不願買入呎價平得多的舊樓，這也再次證明了香港人對新樓的熱愛。
如果你問我，香港一年需要興建多少新樓，我的計算是，現時全港大約有260萬伙單位，國際的計算標準是50年折舊至0，這即是說，每年至少有5.2萬伙全新單位的推出，這包括了新建樓宇和舊樓翻新，不消說，舊樓翻新的質素比不上全新興建，例如說，分體式冷氣機的問題是無法解決的。然而，就算是每年興建5.2萬伙新單位，也只是維持現狀而已，並無法減少樓宇的總折舊率。
從以上的分析看，香港人的居住環境，是愈住愈舊，也即是愈住愈差，而這一點，既沒有人提到過，政府當然也不會去管。