將貨就價新樓問題多
樓市撤辣後中原指數按周已出現八連跌，發展商們爭相減價賣樓，務求套現散貨。有些新盤有數得計，平過同區二手價兩成，平手離場已不可能，難怪吸引不少積極好友入市。近日新盤LYOS入伙半年，業主反映問題多多。首先是管理費，管理公司解釋因地方偏遠難請人關係，由原本4元升到5.6元一呎。一個283呎一房單位一個月1,584.8元，但這不涉及商品說明條例，因當時的4元只是參考價，業主嫌貴惟有將來開業主大會投票更換管理公司。
二是每一層連垃圾桶都沒有，住戶要丟垃圾，必須經過露天地方到樓下垃圾房，而且垃圾房不是密封處理。經協調後，每層按時放置一個垃圾桶給住戶，因屋苑設計沒有防煙門後樓梯，長期放置垃圾桶會阻塞走火通道。第三是電梯漏水問題，電梯設計是直上天台，每逢打風落雨，電梯內部就會有滴水問題，有次大雨，五部電梯壞了兩部，現在還未到風雨季，香港現時許多事情也是百年一遇，當然也包括天氣，現只靠擋水板與膠紙封住，住戶不能使用之餘，遇到連續大雨水浸電梯機會很大。低密度住宅用戶要承擔動輒數百萬的維修費，條數可以好甘。試想想，你是發展商已經蝕本賣樓，成品的品質會否因售價而改變？當日賺到襪都着唔落時，某發展商廚廁都一年內就漏水，這是用五蚊成本做十蚊工程必然的結果。奉勸現時一班樓花買家，唔好淨係睇呎價，要留意發展商的往績。