「吉舖」是有傳染性的。「吉舖」空置期愈長，愈影響人流，同時其他店舖生意也會有影響。(資料圖片)
有讀者在我FB留言，直接開駡話我不懂經濟，說業主大幅降租將造成經濟危機云云。當然我尊重每人表達意見的自由，但現實是執笠潮仍未散去，我一再強調原材料、工資和租金；在現今香港，只有租金是最有條件減省下去的成本。我再重申，在環球通脹下香港作為外向經濟體，根本無條件從原材料節省成本，而香港人力短缺，觀乎網上最近不少服務人員壓力爆煲怒駡客人的短片，人手不足下，根本無條件再減人工。不要說減人工，若僱主成功留住員工維持營運已經要「還神」。所以只有下調租金才能為香港經濟注入生氣，讓餐廳和中小企「計得掂數」。
根據香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，5月香港總銷貨價值約305億元，同比下降11.5%，環比上升3%。約85%至90%的會員預計6-8月的銷售額仍將下降。她亦認為下半年香港零售行業或依舊疲弱，「建議業主減租三成以支持零售商持續經營」。當然謝太作為零售商這樣說可能讓人感覺有利益衝突。但當我們在街上看見街舖和商場的人流，大家也可知現時市況一二，即使中央拓寬免稅額，在內地經濟有待復元的情況下，消費降級是鐵一般的事實。
另外值得一提是，「吉舖」是有傳染性的。「吉舖」空置期愈長，愈影響人流，同時其他店舖生意也會有影響，商舖價值也會不斷下降。這也是為什麼本欄一直強調商舖業主止蝕要趁早，每日祈求市況V型反彈根本是不切實際。不如直接重整投資組合，止蝕去槓桿還有一條生路，否則錯過逃生門，只會招來滅頂之災。當然有人會話，筆者是否仇富歧視有錢人，為什麼追業主減租。事實上，富人在十多年量化寬鬆下，槓桿策略讓他們獲利不少，現在歐美加息，市況逆轉下，去槓桿止蝕只是順勢而為，何況以舖王波叔家族為例，最早賣舖止蝕最後可能成為最精明的一員。可能有人會覺得我危言聳聽，有利益衝突，但事實放在眼前，只有面對現實才可盡快止蝕重生。