昨天評論了本報老闆施永青的一篇文章，今天再來評論他有關「土地大辯論」的另一文，文中認為，「香港房地產市場已為地產霸權所操控」是歪論。
目前本港房屋供應不足，樓價持續上升。(資料圖片)
首先，我同意其結論：「把精力放在打倒地產霸權上，只會把社會引上歪路。」在資本主義社會，多勞多得，多建樓、多賺錢，是天公地道的事，像在內地的發展商，「雅居樂」(3383)、「碧桂園」(2007)等等，為大量人民解決了居住問題，自然應該多賺錢。
不少民粹的香港市民和政客，認為地產商起樓賺錢是罪惡，其實，抱持這種想法的人，才是罪惡。
現時的情況，是樓價快速飛升、新增單位卻只有一萬多個，換言之，這是少勞多得，在我的眼中，這也是罪惡，也絕對不是資本主義。
然而，地產霸權究竟是不是存在呢？這有兩個含義：
第一，今日房屋供應不足，民無立錐之地，究竟是政府的錯誤決策所致呢？還是發展商強大的遊說能力所致？又或者，那些用種種藉口去反對政府增闢土地的環保團體、民粹政客，又有多少是受到發展商的資助而去做的呢？
第二，發展商建樓寥寥，但藉著高樓價和收租，賺取了香港G.D.P.的頗大比重，再加上不少民生專利，例如電力、煤氣、巴士等等，都由發展商所擁有，由此可見得其在經濟民生的接近壟斷地位。
施先生又寫道：「回想1997年至2003年期間，私人房屋供應量由每年二萬五千間，增至每年10萬間，加上亞洲的資金又被抽回美國，香港的樓價一瀉千里，合共跌了七成。地產商對此亦無能為力，大量炒家因而傾家蕩產……」
我同意發展商影響不了世界金融大局，也影響不了本港經濟盛衰，而這兩點，均是影響樓價的重大原因。
我也同意在1997年至2003年間，發展商無法控制政府的大量房屋供應……但在2003年之後，尤其在曾蔭權年代，就很難說了。也別忘記，2003年前死掉的，只有炒家，發展商幾乎一個也沒倒下。
查實，集中精力關注土地和房屋供應量，令市民安居樂業，才是重點。而當樓價回復正常，地產霸權存在與否，也已無關宏旨了。