私宅轉手獲利率創12年新低

樓市近年屢受多項不利因素衝擊，導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅持續試低，其中虧損的轉手個案及比率更創下近12年以來最多！綜合土地註冊處資料所得，今年上半年本港共錄13,575宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%，除連跌8個「半年度」外，更創近24個「半年度」(即12年)新低，並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點。

平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%，較去年下半年跌5.3個百分點，為近11個「半年度」以來的新低，並連續6個「半年度」錄得跌幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,943宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的42.3%，跌0.9個百分點至今年上半年的41.4%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有695宗，佔整體比例4.8%，為2010下半年以來的24個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2011年至今，11年半以來的按半年最多。

按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率亦全線向下，其中以601萬至800萬元的獲利比率維持最高，惟按半年跌了1.1個百分點，報96.6%；其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%，但按半年也跌了1.3個百分點。

自2018年中開始，樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情連環衝擊，樓價整體呈震盪橫行，時而反覆偏軟，導致近年二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。不過，隨著貿易戰轉靜、社會運動化解，及疫情轉穩而大眾也漸有調適，筆者預期今年下半年整體樓市可以止跌回升，並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌，冀下半年獲利比率可重登95%之上；而賺幅則重越68%或以上的水平。