董建華任特首時提出「八萬五」政策。(資料圖片)
話說特首梁振英在其人生的最後一次《施政報告》指出，在未來3年至4年，一手私人住宅的潛在供應量是9.4萬伙，並且發出免責聲明：「如果有一日，樓市重現1997年、1998年的情況，大家不要說當時的梁振英特首做得太多。」
這裏首先評論的是房屋供應的基本原理：開發土地，需時經年，香港的土地從2002年至2012年，大幅減少開發了10年，在2012年，梁振英上任時，我已經講過，在他第一個5年任期，時間太短，不可能解決土地供應問題。
土地供應，永遠是前人栽種，後人收成。九七之前，中英有每年限售土地50公頃的限制，港英政府開發了大量土地而未能賣出，因而董建華才有本錢，去推出「八萬五」。2002年土地供應開始減少，2007年惡果才開始浮現。
簡單點說，在這個香港，是由一些短視的政客、短視的評論員，用短期的目光，搞長期的房屋政策，只看幾個月的升跌和供應量，便在呱呱叫，實不知房屋問題是今天做事，5年後才開始見功，七、八年才有小成，你不可能因為今天樓價，去罵今天的政府，因為政府根本無法控制短期的樓價波動。
就是太多智障的評論，左右了二十多年來香港的房屋政策，所以才造就了今日的地產霸權，才產生了大量的籠屋和劏房，這當然也是香港市民輕信了無知的政策所自釀的惡果。
回到2002年，房屋政策由董建華和梁振英負責，當樓價下跌了，他們應該做的，是撤銷港英政府在1997年所推出的幾項壓抑樓市措施，而不是減少開發土地。這好比如果幾年後，樓價下跌了，撤的應是辣招，而不是減少供應量。但董梁集團卻連這關於樓價的基本知識也不曉得。
董梁集團同級的笨蛋也有大把，只要攤開報紙，便可見到一大幫白癡評論員：他們分不清樓價問題和居住問題，以為樓價跌了，居住問題便可以解決，卻不知不管樓價高低，只要人均居住面積不變，居住問題也是無法改善的。
在2005年之後，董建華腳痛下台，輪到曾蔭權、唐英年、曾俊華這3個地產霸權的代理人上場，七、八年來甚麼都不幹，把土地供應減少至不可思議的地步，今天慘不忍睹的局面就是這3個甚麼都不做的活寶所造成的。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家