影響樓價最大單一原因是供應量嚴重缺乏。(資料圖片)
人人都在評論樓價，但真正對房屋市場有認識的，卻只有極少數，絕大部分的人都只是一知半解，胡說八道。
影響樓價最大的單一原因，當是供應量，供應量嚴重缺乏，形成了香港的樓價飛升，居住環境惡劣。
然而，並非全世界都有供應量不足的問題，就算是中國內地，雖然存量並不令人滿意，但是增量，也即是每年的供應量，卻是充裕的。那為甚麼非獨香港，而是在全世界的大部分地區，包括了供應量充裕的地區，都常會出現房地產泡沫呢？
樓價周期固然是其中一個原因，因為樓價就有如所有的資產，如股票，商品等，都有牛熊的價格周期。有人認為，香港是因為有人囤積房屋，這固然不能說是錯，可是囤積不能長期脫離市場的供求關係而存在，換句話說，所謂的囤積居奇，必然有其內在原因。
事實上，在今日的香港，樓價居高不下，下跌風險已然不小，回報率也很低，低至2%至3%之間，由於印花稅太高，炒樓根本不可能，只有對市場最無知的人，才會去罵炒家。
說了這麼多，究竟甚麼原因，才令到從香港到內地，以至於世界很多不同地方，都有人買樓囤積呢？
因為股票會輸錢，保險的回報太低，現金又會給通脹蠶食，買樓是最不用腦子，保存也最容易的投資工具。
這即是說，人們買樓，賺錢只是其次，最重要的，反而是保住既有的財富。所以，我常常說，人們寧願蝕本，只要虧不多，也要買樓，皆因買別的，風險更大。
有沒有辦法可以扭轉這局面呢？在1971年前，金本位存在，貨幣保值，人們寧願拿現金，也不願買樓。在美國，長期投資股票的回報穩定，美元則採用了通貨膨脹目標制，貨幣價格穩定，富人把主要財富用來買基金，和美元債券，再加上稅項令到持樓成本增加，人們囤積房地產的興趣便少了。