內地地產商龍光地產(3380)及合景泰富(1813)共以逾160億元投得鴨脷洲海景地王，計算樓面呎價高達22,000元，成為本港新一代地王，並預計將來出售呎價將高達45,000元。對於內地地產商積極投地，身邊朋友都認為是走資使然，但其實還有另一主要原因，內地project一般毛利遠較香港低，可能只有10%左右，香港地產商過往享受的是暴利般的30%毛利，於是內地地產商見到這個肥豬肉就積極入市，心想只要賺得比內地稍微多少少已經值得做，所以在投地時便能夠遠比香港地產商積極。
聯同中原指數上周五破頂，各區放盤的業主不是反價、就是立刻封盤放租。而買家則急於入市，不惜一切去追價入市「盲搶樓」，擔心今日不買，明日又貴幾萬至幾十萬元。筆者不是樓市專家，但非常認同祥益地產老闆汪生說法，現在買樓有風險，但是不買同樣有風險。如果依然是「沽空」緊樓市的朋友(前金管局總裁任總說法，即是指正在租屋的)，我任何時候都強烈建議要盡快平倉，有能力的話買樓自住絕對沒有問題！
