市場目光都放在新特首上場後的房屋政策。(資料圖片)
2022年轉眼過了近半，這半年樓市經過高低起伏。回顧今年首季，絕對是近年最艱難的時刻，新冠肺炎疫情高峰期間，二手市場不少業主都拒絕買家上門睇樓，就算安排客人睇樓，也試過遭到屋苑人士阻止進入的個案，加上人心虛怯，令成交大幅萎縮。
到了第二季，則可以用「絕處逢生」來形容。隨著疫情漸趨穩定，政府進一步放寬社交距離措施，帶動市面人流外，亦令樓市重拾上升動力。不但二手樓成交增加，眾多發展商更借勢推出新盤，單是4月份的一手住宅成交宗數已突破一千宗，比第一季全季的數字還要高；而5月份旺勢未止，首半個月亦錄得過千宗成交。
在這段旺市期間，亦夾雜了美國加息的消息，但似乎未有動搖樓市的走勢。事實上，本港住宅供求問題非短期內能夠解決，剛性需求一直存在，成為支撐樓市一大利好因素。
至於樓市下半年至中長期的發展，大家的目光都會放在新特首上場後的房屋政策上。候任特首李家超將於7月上任，將延續上任政府包括「北部都會區」規劃；而他上任已強調「以結果為目標」的施政方針，又提出讓公屋準租戶可提前上樓等措施。雖然，這未必是「驚天動地」的舉措，但筆者覺得，這一系列的定調，反映新政府有決心穩定樓市，推出合乎香港社會整體利益的房屋政策。