上月嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達89.7%。(資料圖片)
市況不就，連環加息及新冠肺炎疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得，今年11月全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年8月以來的160個月(即逾13年)新低。
另外，數據顯示上月每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年2月後的近129個月(即近11年)新低。期內帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%，按月跌2.3個百分點，共錄562宗；至於帳面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年8月以來逾13年的按月新高，並連續兩月衝破一成水平，為多年罕見的淡況。
環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中不再有百分百獲利的屋苑，獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達89.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約17.1%。
上月下旬市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至本月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。展望本月，截至16日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平，而當中損手的比例更增至17.4%，筆者預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。