近年內地自由行政策令內地訪港遊客數目大增，令中下價酒店房間需求增加。聰明又反應快的投資者紛將一些唐樓改作酒店，以應付需求。連九龍塘一帶的時鐘酒店也被旅行團所攻佔。更有報道指，近日有床位酒店推出。
根據法例，經營酒店(即旅館)是需申領牌照的；但為何將住宅出租卻無需領牌呢？將新界及離島村屋出租作度假屋用途，又是否合法呢？根據法例，任何人將其住宅單位以不少於28日租期出租，若租客在租期未滿時提早退租，而業主又無需按比例退還已繳交之28日租金，則無需領牌，否則就屬違法。
至於服務式住宅跟普通住宅，實質上沒有分別，大業主或管理公司提供所謂酒店式服務亦沒有準則。
另外酒店和酒店式服務住宅又有何分別呢？一般獨立興建的酒店，在設計上根據建築物條例，以非住宅用途取得屋宇署批准，其容許地積比率比興建住宅樓宇高得多。
既然兩者都是作居住用途，為了防止發展商將原先批則的酒店，擅自改作住宅用途，地政總署在新批酒店用地賣地合約內，加入適當條款，以限制發展商渾水摸魚。
作者為永利行測量師
有限公司董事