撤辣過後整體新盤銷售大增，第一季新盤銷售已逼近5,000伙，第二季新盤銷售勢必有增無減。(資料圖片)
今年第一季是政府於2011年主動推地以來，首次出現主動「零推地」，過去14年，政府每季都會推出住宅地，從未間斷，平均每季都會推出兩至三幅土地，即月月有地賣，甚或單月賣出超過一幅土地。當然在過去一年樓市顯著整固下，發展商自然變得審慎減少買地，去年基本上都會一季推一幅地，當然亦有出現流標情況，面對投地氣氛冷淡，今年首季政府沒有推售住宅用地，同時也沒有商業地推出，私樓供應量歸零。
無可否認，因應過去一段時間，先後多次「流標」情況下，去年整體政府賣地終只售出四幅土地，分別是荃灣寶豐路土地、港島堅尼地城西寧街住宅地、啟德2A區2號及3號地盤、以及大嶼山長沙地皮。除啟德規則較大外，其餘三幅均屬小型地盤，因此按政府計算，連同市建局項目、以及私人發展商重建項目，在2023至24年度，整體私人房屋土地供應，估計只可供興建約1.4萬伙住宅單位，稍稍超過原先全年目標的1.29萬伙，但比對於過去2022至23年度整體私人住宅總供應達2萬伙，過去財政年度的土地供應已顯著回落。
不過踏入第二季，政府將重出推出土地招標，預計今季只推出一幅，位於沙田小瀝源源順圍住宅地，雖然預計這幅土地只提供約280伙住宅單位，現階段政府亦未公布招標詳情，這幅屬樓市撤辣後首宗招標住宅地皮，勢必成為市場焦點，亦是發展商對後市看法試金石。
整體而言，撤辣過後整體新盤銷售大幅增加，第一季新盤銷售已逼近5,000伙，第二季新盤銷售勢必有增無減，換言之單是上半年整體新盤銷售相信可達1萬至1.2萬伙，全年或可售出2萬伙甚或更多，較去年約1萬伙激增一倍以上，新盤銷售增加同時，未來土地供應將減少，第一季零推地、第二季只推一幅土地，相信今年整體土地招標成績會與去年差不多。面對銷售增加、土地供應減少，未來發展商新盤定價心態會否轉為進取，同時間市場上仍有大量新盤積存待售，料發展商將會加快新盤銷售步伐。