北都引入勾地表提速提量解財赤

隨著香港地產市場的變化，政府對土地供應的重新定位，北部都會區的發展成為了焦點。長實集團執行董事趙國雄前日提出了重推勾地制度的建議，勾地制度作為一種靈活的土地供應方式，能有效促進開發商參與，同時讓市場更透明掌握未來供應，為香港的經濟與社會發展注入新動力。

勾地制度在2013年被香港政府取消，當時的決策旨在重掌土地的主導權。然而，隨著市場的變化，尤其是近年來經濟下行及土地供應緊張，這一制度的缺失使得政府在土地供應上面臨困境。隨著多幅土地流標，趙國雄的提議恰逢其時，呼籲政府重新考慮這一制度，以增強市場透明度、活力和開發商的參與意願。尤其在發展規模巨大，涉及三萬公頃的北部都會區，僅僅呼籲發展商簽署承諾書，倒不如引入更具效益的勾地制度。

引入勾地制度的第一步是政府須進行全面的市場調查，了解目前發展商對土地的需求和投資意向。政府可以通過舉辦座談會，邀請開發商和業界專家分享意見，從而制定出符合市場需求的勾地政策。北部都會區不同片區發展的主題不同，同一片區內也可以有住宅、商業項目、高端工業生產、大學教育設施等等，不同發展商也會因應自身的發展需要，和過去經驗選擇勾出參與哪一部分。

其次，政府應該制定清晰的勾地條件，包括土地用途、開發期限及環境保護要求等，這樣可以讓開發商在參與競標時更具信心，並能夠進行合理的商業評估。此外，政府還可以考慮在某些情況下提供一定的免稅或差餉優惠，以吸引更多的發展商參與。

今年樓市雖然全面撤銷額外印花稅和辣招，但整體樓市表現疲弱，上一季負資產數目達到四萬宗，同時積壓的一手樓宇維持在三萬多單位。資金沒有選擇物業市場的其中一個原因是，無法客觀評估政府推地的速度和未來供應數量，擔心供應持續增加會讓樓價繼續下跌。勾地制度正正是將未來土地發展速度交由市場判斷，減少政府主觀意志，投資者能夠更清晰判斷何時入市。而在財政赤字底下，勾地制度可以增加發展商投資意欲，促進庫房收益。

政府根據以往的經驗，替勾地制度建立一個透明的申請和審批流程，確保所有參與者都能平等獲得信息，並能夠公平競爭。這不僅能增強市場信心，還能提高土地政策的公信力，穩定現時業主和準買家的期望。