踏入2023年，祝大家新年快樂、身體健康。2022年香港樓市的確是艱難的一年，賣樓的，賣不到好價錢，甚至乏人問津；買樓的，驚未跌完不敢出手，等到中港兩地通關在即，外面又吹風樓價即將止跌回升，正心急再無平嘢執，蘇州過後無艇搭。
常言道藍籌屋苑抗跌力強，但據統計，2022年二十大跌幅最大屋苑排行榜，沙田第一城、太古城、美孚新邨、德福花園、新都城等均榜上有名，跌幅為20%至26%不等。有指因藍籌屋苑之前升得多，故回落幅度較大，但這只是一部分原因。
部分老牌屋苑的業主很早買入單位或者父母剩落，甚至已經供斷，就算現在跌極都跟當年買入價有段大距離，可能不看好未來樓市，可能是趕著移居，故不介意割價求售。這類屋苑戶數多，中產佔比較大，移居需求自然較多，放盤量大，依去年的情況，供應比需求大得多，市場競爭大，落價不狠都幾難甩手，一出現大減價成交，「喂，樓上平過你喎」，一間比一間平，便形成骨牌效應。
以非正式統計，這兩年離港移民人數達二十多三十萬人，香港家庭人數中位數為2.7，即市場多了十萬個供應左右，若照以往的「剛性需求」一年3.5萬個單位來計算，不計新盤供應也要消化3年。當然，置業者的心態、息口、經濟、政策等這些因素不易量化，但以最保守估計，今輪跌浪最少持續3年多。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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