2024年樓市量升25%價跌5.8%

2024年即將結束，回顧年內樓市經歷了劇烈波動，年初延續去年的低迷，2月底《財政預算案》宣布全面撤辣，樓市迎來量價齊升。然而，由於利率高企，交投在年中逐漸回落。

時至9月和11月及12月，美國3次減息共1厘，香港跟隨減息0.625厘，加上中央救市和港府放寬七成按揭，住宅交投再次活躍。但美國新總統特朗普即將重返白宮的不明朗因素使交投放緩。

根據土地註冊處數據，截至12月23日為止，2024年私人住宅買賣登記共47,715宗，金額約4,353.13億元。全年預計達4.81萬宗，較2023年反彈25%。物業成交總值預計全年達4,390億元，反彈18%。

年初，一手私宅市場買賣登記反覆，全面撤辣後，次季買賣量急升。第四季受惠減息及救市，買賣登記量再度急增。全年預計達16,210宗及約2,060億元，較去年大升58%及59%。每宗一手私宅平均成交價預計為1,271萬元。

二手市場整體較佳，全年平均每月登記約2,660宗，較去年升13%。全年預計達3.20萬宗，較2023年回升13%。成交總值預計達2,330億元，按年微跌4%。2024年每宗二手私宅平均成交價約730萬元，按年跌15%。

另一方面，二手私宅轉手平均賺幅連跌6年，自2018年以來，市場經歷多次動盪及加息。今年平均賺幅降至24.9%，預計未來賺蝕情況隨市況波動，而賺幅料維持在相對較低水平。

此外，截至12月初，日出康城成為今年買賣最旺屋苑，錄576宗登記。其次是嘉湖山莊和美孚新邨，分別錄435宗及370宗。截至12月初的2024年，十大活躍屋苑共錄3,078宗登記，已較去年全年的2,861宗升8%。

最後，審視2024年樓價表現，中小型住宅價格首10個月累跌約6.8%，全年預計跌5.8%。豪宅物業全年預測跌幅約4.3%。2024年租金方面，中小型住宅預計升5.0%，豪宅租金料升2.5%。