樓價下挫下，差估署公布的8月租金指數卻已連升6個月。(資料圖片)
同事話最近有位剛剛賣了樓的小型住宅單位租客，他的意見可能對我的分析有幫助。同事問新租客何以要賣自住單位？租客說覺得香港政府「好蠢」，不賣樓「對唔住有關官員」。這麼奇怪？真的願聞其詳。
租客指，如果租金繼續上升，他會聯合一班志同道合的人要求政府推出租管，不准業主加租，在租管陰影下，樓價很快回落。相反，如果政府不推出租管，在租金帶動下，樓價很快會上升，那時候他們又會要求政府推出新「辣招」，甚至比舊辣招更辣。例如，不准非本地人買樓，或者效法新加坡，非本地人買樓要付60%印花稅，即使港人買第二個單位都要交30%印花稅，樓價想不跌也難。
租客亦補充，如果是其他地方的政府，他不敢嘗試，不過香港政府官員不但不太精明，而且又「無膽」，「有多幾個人示威，尤其是講及民主議題，官員唔夠膽唔做」，因而夠膽賣樓一博。老實說，我依然覺得值博率不高，事實香港官員的確無膽，他們不夠膽推出租管與新辣招，否則若樓價急跌，他們就難辭其咎。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁