外電報導，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔及提振消費。根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率。此外，也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為中國首次允許「轉按揭」的操作。
人民銀行去年就表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，一些大行也作出響應，罕見地下調存量首套住房貸款的利率；在此基礎上，監管正加大力度降低居民房貸負擔。雖然中國今年已將平均房貸成本降至歷史低點，但由於銀行要到明年初才會調整存量貸款利率，因此大多數業主並未從中受益。
調低存量房貸有助提升居民可支配收入，政策希望達致刺激消費及投資，但相關效果還需觀察。始終居民消費跟長期收入預期有關，目前相關預期仍然疲弱，令政策力度受到一定限制。
另一方面，下調存貸利率對房地產銷售幫助應不大，市場對樓市復甦未有信心，居民收入亦受宏觀經濟影響，預料對內房行業的提振作用仍然有限。
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)