地產前輩與測量師預測樓市是不同的

有老友話，有著名測量師表示今年樓市跌10%，亦有地產前輩話升10%，究竟升定跌？老友不明白，雖然測量師與地產前輩都是業界人士，但是礙於身份，他們預測樓市是有所不同，甚至是南轅北轍，知道原因就不會覺得奇怪。 

簡單來說，地產業界預測樓市是單向性，永遠只有向好的一面，如果樓市有機會上升10%，他們就會話樓市大旺，有機會升兩成；如果樓市平穩，上落不大，他們就會話樓市會反覆向上；如果樓市下跌10%，就會指平穩發展；如果大家都看到時勢不好，樓市會大跌，他們就會自動收口，不會打爛自己飯碗指樓市下跌。 

至於測量師預測樓市是雙向性，甚至是反向性。當測量師見到樓宇買賣成交減少，主要是打算買樓的人把持不定，未肯「落疊」，直接令到他們的收入減少，測量師就會話，樓價有大幅上升空間，加強買樓人士信心。如果是因為業主不願意賣樓，他們就會話在未來一段時間，樓價一定會大跌，嚇都嚇到班心大心細的業主賣樓，測量師就得其所哉。 

至於物業代理是沒有方向性，見到業主就會話樓市不佳，不知幾多業主打算賣樓，業主本來不打算賣，最後都將自住單位交給物業代理放售。當代理見到那些把持不定的買家，就會話手上有不知幾多客打算買樓，如果不買，不出一日就會被賣走，那位人兄便不得不買。

老友問，今次應該是測量師抑或地產前輩估得比較準確？我認為結果取決於銀行，如果銀行正常借錢予人買樓，地產商贏；如果不借，測量師贏。