銀行不call loan 樓市不會跌

上星期五公布的中原城市領先指數仍然下跌，不少專家愈來愈有信心今年樓市會下跌10%，我反其道而行。雖然今年只餘下4個月，我仍然有信心今年樓市會持平，明年就會飆升，有人會不明白，香港經濟不好，不少店舖或者公司「執笠」。究竟我的信心從何而來？

店舖或者公司執笠是受沉沒成本(sunk cost)所累，執笠是一個解脫，正所謂不破不立，亦是另一個開始，反而會刺激經濟，否則只有「陰乾」香港。

影響樓市有5個因素，首先是辣招，並不是批評政府應該設立辣招，但不應該向非香港人徵辣招稅，因為這樣會影響人口增長。一個城市人口下降，經濟必壞，樓價一定下跌，現在政府撤辣以及容許大量專才優才移民來港，對香港樓市一定起支持作用。

很多認定樓市下跌的人，沒法解釋樓價下跌但租金上升的情況，其實很簡單，不合理現象便會無法解釋。不少租客其實是準買家，但礙於某些情況，現在未能買樓，當那些情況緩和，他們就會立刻買樓，屆時樓價就會飆升。

利息高企，定存高過租金回報，有能力買樓的人可以不做定存租樓。不過在35萬億美元債的壓力下，美國聯儲局很快開始減息，而且會又快又狠，樓市將成最得益受惠者，樓價必升。不過，仍然要過最後一關。

不少人根本沒有打算賣樓，不過銀行call loan，不得不賣，不少有能力者即使打算買樓，不過銀行拒批按揭，想買都無門。銀行call loan迫業主賣樓，又不貸款予人買樓，樓價又怎會不跌？幸好，銀行受社會壓力下，承諾做按揭，如果不批，兩個星期之內就要通知申請人。與此同時，對於準時還款的中小企不會call loan及追差額，便沒有那麼多人賣樓，而又多了人買樓，樓價想不升都難。