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地產商應否向撻訂買家追差額?
有外國老友說不懂分析香港樓市,因為是兩極化,從負資產數字來看,香港有超過3萬個負資產,代表3萬個單位資不抵債,百分比非常高。IMF為此亦對香港非常關注,繼而令到香港銀行不斷向業主call loan,希望即使樓價再跌,負資產數字都不會增加。
但從另一角度來看,香港只得300個銀主盤,即是很少物業被銀行沒收,代表香港樓市非常安全,外國朋友理解不了,何解那麼少銀主盤,可以產生到那麼多負資產?
外國朋友不明白,銀行知道持有負資產物業的人,並不是真正的負資產者,而且部分更在銀行工作,不擔心他們的還款能力,所以並沒有沒收那些負資產。但銀行不知道,這樣做令香港負資產數字增加,令到IMF關注香港,甚至令到香港的企業融資成本增加。所以,銀行應該向擁有負資產的業主call loan,令到負資產數字大幅減少,不會因為負資產數字影響香港評級。
上星期五,長江實業集團(1113)向撻訂的小業主追差額,不少人話長實不人道。老實說,慈不掌兵,如果長實不向撻訂小業主追差額,說不定會令到整個樓盤,甚至更加多新樓盤的小業主撻訂,地產商在殺訂之後,便會以低價推出市場,甚至推冧樓市。所以,地產商是不得不追差額,並不是冷血。
有人話,以往地產商很少向撻訂的買家追差額,何解今日這樣無情?這是因時制宜,當日新樓買家根本是負資產者,追亦沒用,最多迫他們破產。現在撻訂的買家則唔同,隨時可以支付差額,不追只是地產商笨,並不是買家「俾唔起」,而且不追差額會影響樓市,對香港大環境不利,地產商追收差額亦是情有可原。