地產商應否向撻訂買家追差額？

有外國老友說不懂分析香港樓市，因為是兩極化，從負資產數字來看，香港有超過3萬個負資產，代表3萬個單位資不抵債，百分比非常高。IMF為此亦對香港非常關注，繼而令到香港銀行不斷向業主call loan，希望即使樓價再跌，負資產數字都不會增加。 

但從另一角度來看，香港只得300個銀主盤，即是很少物業被銀行沒收，代表香港樓市非常安全，外國朋友理解不了，何解那麼少銀主盤，可以產生到那麼多負資產？

外國朋友不明白，銀行知道持有負資產物業的人，並不是真正的負資產者，而且部分更在銀行工作，不擔心他們的還款能力，所以並沒有沒收那些負資產。但銀行不知道，這樣做令香港負資產數字增加，令到IMF關注香港，甚至令到香港的企業融資成本增加。所以，銀行應該向擁有負資產的業主call loan，令到負資產數字大幅減少，不會因為負資產數字影響香港評級。 

上星期五，長江實業集團(1113)向撻訂的小業主追差額，不少人話長實不人道。老實說，慈不掌兵，如果長實不向撻訂小業主追差額，說不定會令到整個樓盤，甚至更加多新樓盤的小業主撻訂，地產商在殺訂之後，便會以低價推出市場，甚至推冧樓市。所以，地產商是不得不追差額，並不是冷血。

有人話，以往地產商很少向撻訂的買家追差額，何解今日這樣無情？這是因時制宜，當日新樓買家根本是負資產者，追亦沒用，最多迫他們破產。現在撻訂的買家則唔同，隨時可以支付差額，不追只是地產商笨，並不是買家「俾唔起」，而且不追差額會影響樓市，對香港大環境不利，地產商追收差額亦是情有可原。