銀主盤急升是由銀行call loan造成

銀主盤連升3個月，已經有344個，比2008年環球金融海嘯的時候還要多。有人擔心銀主盤會繼續上升，其實不用擔心，銀主盤一定會上升，基本上現在抵押在「財仔」的物業，如果不是業主自己賣走，最後都會變成銀主盤。不過，如果吸納力度足夠，銀主盤只會維持在3、4百個之間，又如果銀行積極借錢予人買樓，銀主盤的數量就會下降。

不少人不明白，何以會有業主明知道利息貴，仍以物業擔保問財仔借貸？其實那些業主是迫不得已，當中有部分在買樓之後得不到銀行批核，惟有問「財仔」借錢成交，以為安頓好之後，慢慢可以將按揭轉到銀行，但原來是一入侯門深似海，十個之中都沒有一個可以做到。在高息環境下，那些物業最終變成銀主盤，不過這類銀主盤數目並不多，因為不少人預知結果，寧願撻訂都不問財仔借錢。

大部分銀主盤是由銀行call loan造成，不少業主因銀行將他們所按的物業貸款額度降低，向業主追差額。業主如果沒錢還給銀行，最簡單辦法就是問財仔借錢，最終那些物業都會變成銀主盤。如果銀行沒有call loan，我相信銀主盤數不會超過100個，銀主盤上升，銀行置身事外，甚至可以表揚自己。若非提早call loan，那些銀主盤是屬於銀行的，但銀行不知道，或者應該知道，現在出現的銀主盤有不少是由銀行call loan造成。