一手交投倍增樓市逐步企穩

香港住宅樓市已連跌三年，跌幅已超越25%。令行內人士也對後市轉持較為悲觀的態度。過往，每逢農曆年後，大家都會期望市場會出現小陽春；但今年則多了人預期，即使農曆年後有小陽春，市場的氣氛亦不會太熱烈。

幸好，實際的情況遠比預期中好。農曆年後，發展商陸續推出新盤測試市場的反應，銷情都非常理想，皇都與 Yoho West分三次推出，都賣得十分理想，每次都可謂一Q清袋。鼓勵一眾發展商都蠢蠢欲試。

現實是農曆年後，一手市場交投倍增。整個二月份，一手的成交量高達1,235宗，是一月份765宗的1.61倍。到三月份，交投就更加興旺，單是上半月已成交了1,630宗，比整個二月份都要高。估計三月份可以有2,500宗以上的成交。

今次成交量大升，主要是市場上突然出現了一批訂價相對廉宜的單位，不是個別新盤如是，而是大批新盤皆如是。一時間，原先可望而不可即的單位，現時都變成負擔能力範圍內，可隨意選擇。所以吸引了很多首次置業者都蠢蠢欲動，想嘗試一下做業主的滋味。

他們大多數都是首次置業，完全是出於自住的考慮。他們的想法很簡單，既然樓價已跌到自己負擔得起的水平，那就買間罷。這是一種很樸實的買樓需要，我已有幾十年沒見到這種樸實的置業需求了，難得社會上又再出現這種根本性的置業需要。相信足以扭轉現時市場庫存積累過多的景況。

只要發展商願意繼續以萬二元一呎左右的單位賣樓，市場不愁沒有用家。庫存亦不愁沒有購買力予以消化。這是樓價下調到社會平均負擔能力之下的結果。這種突然新增的購買力，一出現就是一大批；不可能一下子就予以消化。因此，我估計這種交投活躍的景象，將會持續一段很長的時間。

現時，除了一手市場有這種情況外，二手市場的價錢亦已回落至這個水平。不是個別單位下跌到這個水平，而是一整批單位，都跌到三、四百萬一個單位的水平，社會上有足夠的買家都可以負擔得起。

此之所以，最近二手市場也交投大增。三月上半月，單是我們公司自己促成的二手成交，就有440宗，是上月同期204宗的約2.16倍。

其實，二手市場的樓價平均都比一手市場便宜，只要樓價在整體上已跌至某一個普通人負擔得起的水平，交投量就會如湧泉般出現。存量房的規模遠比增量房大，所以當二手市場的價格回落到適當位置的時候，其引發出來的交投量，將遠比一手市場大。當有這麼大的交投量作基礎時，大家就會相信，香港樓市已經見底。