仍未需要停賣地復勾地

香港樓市已連接回落了三年，不但導致港人的財富大量蒸發，還導致政府的收入萎縮，連續三年出現赤字，影響政府的正常運作。有人因而建議政府暫停賣地，恢復勾地，讓發展商可以按自己的消化能力，來決定未來樓市的供應量。

我不贊成這個建議，原因是這個建議把土地供應的主導權完全交託了給地產發展商。這樣或許有助樓市止跌回穩，卻會令香港的土地供應驟然減少，妨礙民生的需要。

亞洲金融風暴之後，本港樓市曾大跌七成，政府才在逼不得已的情況下，暫停賣地，改把可供應的土地放在勾地表內，讓有興趣的發展商，承諾起碼會以底價承接該塊土地後，政府才會拿出該塊地供發展商競投。

這樣做的最大好處，是勾出的土地必有人承接，不會發生流標，有助市場信心的恢復。可是，發展商利潤掛帥，會忽略民生的長遠利益，以致待社會發現樓宇供應不足時，再想補救亦為時已晚。

在權衡利弊後，發展局已表態，暫時無意恢復以勾地表的方式供應土地。我基本上認同政府這個選擇，理由如下：

首先，香港現時樓價萎靡不振的原因，並非緣於樓宇供應過多，以致市場消化不良。我這個判斷是基於近年租賃市場極其活躍，租盤十分短缺，租金接連上升而作出的。一般人之所以有本港樓宇已經供過於求的感覺，是因為他們只看一手市場，沒有理會二手市場與租賃市場的情況。他們眼見發展商手上的庫存上升，未能及時消化，就誤以為樓宇供應過多。

現實是，香港只是投資信心不足，不是住屋需求不足。很多有住屋需要的用家，為了迴避樓價回落的風險，寧願租樓，卻不敢買樓。這才導致樓價回落的時候，租金卻依然上升。如果政府在住屋需求仍未能完全滿足的情況下就停止賣地，民生就會受到嚴重影響。因此，政府實沒有需要在現時的環境下減少賣地。

其次，現時並非所有的地產商都沒有錢買地，有些發展商在地價高的時候沒有買地，目的就是等機會買平地。現在地價平了，政府卻不賣地，叫他們白白失去了買平地的機會，對他們不公平。

再者，房地產市場出現周期性的上落是很正常的事情，讓香港的置業者與發展商都一起來嘗嘗樓價上落的滋味，有利他們的心態成熟，對香港不無好處。

此外，香港股市近期回升得很快，港人的投資信心正在恢復，相信樓市很快亦會受到帶動。由於香港住宅樓宇的空置水平很低，僅4%至5%左右。只要市場的買意一轉強，樓市復甦的速度可以很快，政府實未有需要暫停賣地，改為恢復勾地。