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2024-10-24 04:31:54
日報

政策逐步到位 內地樓市回穩

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美國減息後,內地央行推出一連串的量寬政策,股票市場率先起動,但房地產市場卻反應遲鈍。直到中央政治局會議明確提出︰「要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大『白名單』項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。此外,還要調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式」,市場的情緒才出現根本性的改變。

此前,在老百姓心目中,房地產是國家要重點整頓的行業,限制措施很多,又限購、又限售,兼要限貸及限價;既要接受三條紅線,還要堅持房住不炒,在這種大環境之下,老百姓自然避之則吉,無謂與國家的政策對著幹。

今次中央政治局會議方向十分明確,就是要扭轉當前房地產市場低迷的境況,促使樓價止跌回穩。如是令老百姓感受到國家的政策已改變了,現時入市不會被視作違背國策,而且會被視作支持及配合政府的施政方針。

此外,今次中央推出的穩定市場措施,覆蓋全面,力度充足,推行到位,人們很快已感受到,政府今次不會只是說說而已,而是真的動真格了。

在這種情況下,很多之前受到遏抑的購房需要就一下子被釋放出來。首先出現的是新盤的來訪量大增,貨尾消化的速度加快。有開發商因而削減了原先提供的優惠,而銷情卻沒有受到太大的影響。北京、上海、深圳等一線城市更出現「日光盤」(一日賣清光)。

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內地的「日光盤」與香港的「日光盤」不一樣。香港發展商很少整個盤一次過推出所有單位,而是只選部分單位(幾十個到百餘個)推出發售;但內地的開發商卻經常把整個盤逾千個單位一次過推出。這麼大的量也能一天內售罄實在不簡單。

另一方面,二手市場的查詢量與帶看量也倍增,中介公司應接不暇,只好四處重召之前被裁的員工復職。國慶黃金周期間,大部分筍盤都已被清空。業主紛紛調高要價,但交投依然十分暢旺。

內地房地產市場,一向有「金九銀十」的說法,意思是說,一年中,市道最好是九月,次好是十月。今年的九月,前段叫人十分失望,沒想到9.26中央政治局會議後,市場立即脫胎換骨,一線城市的交投量大都突破近年新高。其中深圳與廣州的反應尤為強烈,交投量的增幅都超過一倍以上。

現時,二線城市的氣氛亦開始有改善,但三四線城市卻還未跟得上。不過,一二線城市的突破已足以穩住整體局面,中國房地產應可逐漸減少對經濟的拖累。