九龍塘是一個歷史悠久的豪宅區，既有英式風情的獨立別墅，也有低密度屋苑。另外，一說起九龍塘，大家也會想起耐人尋味的時鐘酒店，安老院及幼稚園等等。到底這些東西都會聚集在九龍塘一帶呢？那就要看看九龍塘的前世今生。
1898年，英國城市學家霍華德(Ebenezer Howard)提出花園城市規劃概念，簡單來說，就是將以田園花園包圍社區，平衡住宅工業及農業比例，達至城鄉共融。1920年，政府開始發展九龍，並以花園城市概念為基礎開發九龍塘村，即現時界限街以北、歌和老街以南、窩打老道以西及鐵路以東約25公頃的地方，希望發展成一個英式低密度住宅區，後來慢慢向外擴張至今日的局面。
開發初期，九龍塘吸引了不少英國富豪居住，區內的街道多以英國不同的郡或城市命名，例如約道(York Road)、歌和老街(Cornwall Crescent)及森麻實道(Somerset Road)等等，英國殖民地氣息非常濃厚。
為配合城市花園的概念，政府規定該區建築物最高起三層，因此有很多平房別墅，由於地主不能以高密度形式重新發展地皮，所以一般都會轉售或租予時鐘酒店，老人院及幼稚園等等。
2018年1月，九龍區地王亦在九龍塘誕生。它位於龍翔道與獅子山隧道公路交界的新九龍內地段第6579號，由九龍倉(004)以124.5億元投得，每方呎樓面地價(麵粉價)約28,557元。位於地王附近，由嘉里建設(683)的一手新盤緹山2座7A，4房4套3,017方呎連91方呎平台及2,111方呎天台，今年5月以3.0713億元售出，呎價達10.18萬元。可見九龍塘魅力歷久不衰。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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