新一年開始，各行各業都為本年的方向及目標做展望，市場有共鳴的往往離不開股票及樓市，所以不少銀行分析員都對2021年的外匯及息口作出數據分析，證券公司的財務分析師則評論企業板塊的優劣。
而地產界的前瞻亦不可或缺，有紙媒集合了50位地產相關人員為今年樓市把脈，差不多九成看好今年樓市會反彈；事實上，過往一年，受到新冠肺炎疫情、封關及社交隔離影響，資金流與人流都堵塞，在欠缺外來力量下，內需都能承接樓市，當然也只限住宅物業，全年樓價只是輕微調整了2%至3%。
至於嚴重受損的商舖則大幅回落，連寫字樓也受牽連，價量齊跌，按照下跌幅度理應十分吸引資金入市，但是投資者卻未有所行動。
筆者約會某經濟學者，嘗試了解他們的專業取向，學者分析全球經濟雖然量化，不過，香港樓市盤旋高位，調整風險頗高，學者相信投資者選擇的市場一定是需求量大，以及大多數人承接得起的物業——即1,000萬元樓價以下之住宅物業，因為容易出租、回報穩定，是最安全的投資。