李先生和李太太於早年購入一個物業，並已承造按揭多年，因兒子將往海外升學，希望從物業套現一筆現金作準備。面對上述情況，他們可考慮將物業「轉按」至其他銀行或向現時提供按揭的銀行，提出「加按」申請以套現。然而，他們需要注意以下事項。
首先，他們應事先計算可套現金額，金管局於2月再推出新一輪按揭監管措施，現時銀行最高只可為自住物業提供六成按揭貸款；舉例說：夫婦二人現時持有的物業市值530萬元，可套現金額如下：加按至六成的貸款額為318萬元，扣減現時尚欠銀行按揭貸款的250萬元，可套現金額為68萬元。
另外，供款與入息比率有否超出金管局所定指引，如二人只持有一個自住物業，假設新造按揭年期為20年，按揭息率2.15厘，每月還款額16,314元；在壓力測試下，按揭利率增加3厘，每月還款額升至21,251元。上述兩個還款額分別不可超出他們家庭入息的五成及六成。就此個案而言，筆者建議他們可向銀行職員查詢，以助了解轉按或加按計劃的詳情。
作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管