口罩店退潮利多於弊

隨著政府撤銷口罩令，意味本地經濟正式踏上復常之路，預期口罩店將會大規模結業，取而代之的是，大型連鎖零售品牌和奢侈品牌勢將陸續回歸，重返核心商業區。

過去3年新冠疫情期間，本地核心商業區出現大量口罩店，惟口罩令撤銷後，需求必然會逐步減弱，旅客數字亦見反彈，對整體經濟利大於弊。地產中介預期，今年首季至少有三成口罩店結業，年底時更會上升至七成。假設每間店舖面平均建築面積約500至700方呎，合計空置店鋪面積約15萬方呎投入市場，如旺角登打士街口罩店提早退租，有人就會擔心如同在疲弱市道投入震撼彈，但事實未必如此。

口罩店大多只是簽下短期合約，租金比市值便宜70%至80%，以尖沙咀海防道46號地舖為例，建築面積約1,000方呎，去年獲口罩店短租1年，月租15萬元，租約至今年9月屆滿，但業主已推出舖位放租，叫價40萬元，較現時租金大升1.7倍。

昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街，過去3年高峰時曾有6間口罩店，佔全街舖位24%，但最近獲連鎖珠寶金行六福集團(590)落實承租英皇鐘錶珠寶中心逾3,000方呎地舖，月租70萬元，寫下通關後首宗奢侈品牌租用零售核心區地舖個案。再舉一例，彌敦道190號三級歷史建築物地舖，原本的口罩店退場後，有藥妝店以每月14萬元預租，較之前高出27%，但仍低於疫情前30%，反映租金尚有上升空間。