售後租回令租金上升樓價下跌
有老友話，香港樓市真是捉摸不定，去年有1.1萬內地人在香港買樓，佔整體樓宇出售超過四成，正是購買力澎湃，但樓價仍然下跌，何解樓價下跌，租金反而上升？
老友可能不知道，賣樓的人也是租樓的人，多了人賣樓，樓價下跌是極之正常，多了人租樓，租金必然上升。而且兩者之間仲有一個不可告人的關係，就是售後租回。不少賣了樓的業主售後租回自己出售的單位，如果佢不說，其他人不知道他已經由業主變成租客。老實說，又何以會有業主主動告訴其他人自己已出售居住的單位，並且售後租回？這樣就會讓人知道自己財困。
在過去一兩年，在香港做業主真的好困難，銀行調低物業估價、或者以現金流不足要求業主補差額，不少業主被迫以低於市價賣走手上一些物業，而最容易賣走的是自住或者自用單位。那些業主知道，如果將租金提高，是比較容易賣走，所以他們不介意多付一兩成租金，最後造成租金在一年內升了10個月，而樓價則反其道而行，一年跌了10個月。不過，倘若銀行不再「call loan call得咁急」，售後租回的交易一定會大幅減少，樓價就會止跌回升，租金亦會回落。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁