備受關注的千億西九高鐵站上蓋商業地王，新鴻基地產(016)以422.32億元，每方呎樓面地價約13,345元，較早前中環美利道商業地每方呎5萬元的地價折讓逾七成，市場已經為新地鼓掌。雖然涉資鉅額，但是高鐵可連接58個內地站點，以如此低呎價中標，實在是多得當前形勢，阻嚇了不少競爭對手，順利一舉得勝。可是，稍後政府公布所有投標價後，始見第二高標價竟較中標價低近三成，約有100億元之差異，頓時令到市場驚呆了；原來合組財團大孖沙們的出價竟然如此低，是否他們對香港的經濟前景十分不看好，甲級寫字樓的需求減少，加上不能分拆業權，長期持有的資金擲注太大，導致出價比東九龍地段的商業地價更低。
這個出價，市場一般認為是財團有意借當下形勢，以及投資額大的不利因素，乘機混水摸魚測試政府底線，今次以每方呎地價13,345元批出，相信並非政府心目中的理想價，只是礙於現時社會情況，政府要加快推地以滿足各類土地用途的需要。雖然比競爭對手出高100億元，筆者仍覺得新地能以此呎價得地，實在是一個好投資。
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