啟德跑道住宅地完成了大部分標售名花有主後，相信本年度焦點將會落在商業用地的招標，原有跑道上四幅可建樓面積，合共逾490多萬方呎的商業用地形成一個商業圈，但早前其中一幅成功標售後卻突遭發展商撻訂，再招標又未有達到政府要求而撤回，市場便有聲音說因為交通不便捷，商業樓面難有租戶，故出價會有所保留。
近日有人為政府庫房收益考慮，建議將其中三幅土地改為住宅用途，一來增加嚴重短缺的住宅用地、二來亦可收取較高的地價收益。筆者亦贊成此建議，反正九龍灣的商業面積已經不少，不必在跑道上另闢一個脫離商業群以外的商業圈子；至於另外毗鄰九龍城的車站廣場的商業地則更適合，加上啟德站已經建造兩個大型商業項目，比較連接傳統運輸路線，預計本財政年度成功出售的機會很高，使到啟德新區發展更趨多元化及成熟。加上與啟德體育園一街之隔的六幅地皮已先後改撥作公營房屋用途，未來工作人口將大幅增加，有利企業開立公司於此地段，所以靠近宋皇臺站那批商業地相當有吸引力。