近日閱讀了上年底一篇地產新聞，指屋宇署剛公布上年10月份批出的建築圖則之中，大約三分一或7個涉及市區的舊樓住宅重建項目。主要原因是近年政府推出私樓地皮數目減少，發展商轉為收購舊樓補充土地儲備。在香港島和九龍市區位置更為常見。
而西半山的豪宅地段，多年來都是發展商兵家必爭之地。早年有太古地產，收購舊樓而建成一系列地標豪宅，而近年恒基地產可算是最為積極發展商之一。
最觸目可算是恒地與新世界發展合作的西摩道美麗臺項目。項目佔地接近5.3萬方呎，因該項目早於區內未降低地積比時已批圖，然後才作收購。地積比高達9倍，可建樓面達47.2萬方呎。佔地面積龐大，高度更屬巨無霸項目，目前為區內最大型項目，現時已開始興建。另外，羅便臣道尾段88至100號也成為恒地囊中之物，當時收購價已達每方呎32,000元，相信稍後會將多個地盤合併發展，勢必改變了整個位置的面貌。
現時還發售中的巴丙頓山(Babington Hill)，由新鴻基地產和新世界合作發展，位於巴丙頓道23號，相當接近西半山羅便臣道尾段100號。距離港鐵西營盤站約6分鐘步程。因為於半山內街位置，相當寧靜和私穩度極高。此盤更是新地在西半山的罕有供應。
巴丙頓山原址為蕙匯別墅，新地收購後於2011年獲批重建。現時提供79伙，兩至四房，其中主打高端兩房單位，佔60伙，實用面積由493至742方呎。由17樓起才提供三房或以上大單位。三房及四房單位實用面積介乎791至1,059方呎，合共僅10伙。而巴丙頓山另一賣點，是其擁有父母夢寐以求的精英校網。區內名校林立，小學11校網為本港四大名校網之一，較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等；中學則享中西區校網，學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，香港大學近在咫尺。
巴丙頓山的住客會所命名為「Club Babington」，面積達3,280方呎，另有6,106方呎的公用花園，提供多元化設施。設有長達20米的戶外泳池及按摩池，池畔設有「光影閒座」，為休憩區供住戶日光浴。另又燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等，可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。
翻查發展商的成交記錄冊，最新成交為一中層高端兩房單位，實用面積562方呎，成交價為約1,918萬元，實用呎價為34,119元。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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