宇宙最牛的粵海街道

有一單新聞，香港傳媒沒有報道，港交所(388)也沒有發出過通告，就是在一個多月前的11月5日，「偉祿集團」(1196)奪得了南山區粵海街道萊英花園舊改項目的發展權。

萊英花園本有住宅樓6棟，共269戶，這舊改項目拆除用地面積是11,488方米，開發建設用地8,488方米，改造後，總樓面面積是73,738方米，包括了住宅、公寓、酒店、商業辦公大樓，另加公共配套設施2,810方米，包括社康服務中心、社區老人日間照料中心等。

不過，本文的主旨並非這宗新聞，而是粵海街道。

粵海街道位於南山半島東北部，濱臨后海灣，1991年2月成立，轄區20平方公里，包括了9個社區，戶籍人口22萬人，總人口32萬人，現時企業園超過169個、商業樓宇超過318棟。

就是在這裏，走出了「華為」、「中興通訊」(763)、「騰訊控股」(700)、「大疆」、「順豐控股」這幾間世界性的大公司，以及「邁瑞醫療」、「大族激光」、「創維數字」、「金蝶軟件」、「神州數碼」、「深桑達」、「中國長城」、「海能達」、「達實智能」、「華強文化」等等，一共誕生了87間上市公司……地標當然是「騰訊」總部，還有深圳大學。

如果不計掛牌的operation office，必須是要實質業務的operating office，香港中環的上市公司也比它多不了多少。

事實上，整個南山區有142萬人，GDP是5,018億元，人均收入是6.38萬美元，是相當美國硅谷的12.8萬美元的一半以上。而粵海街道也佔了南山區的一半以上，即2,509億元，即16.3萬美元，比世界第一的盧森堡10.4萬美元還要高出一截。

因此，粵海街道被稱為「宇宙最牛，世界網紅」，地產價格自然也是深圳第一。至於「偉祿集團」如何擊敗了「星河控股」、「佳兆業」(1638)、「深業集團」、「華嶸投資」等等內房巨頭，奪得了萊英花園舊改項目的發展權，則並非本文的主題所在，不贅。