最近在拍賣場上發生了一起「流拍」事件，雖然流拍在拍賣場時有發生，但因今次拍賣是根據545條例衍生出來的強拍，因首次發生流拍，就顯得格外特別。
發展商花了這麼多的時間去收購及合併業權，為何會去到「埋門一腳」才退出？估計主要原因與法庭因受新冠肺炎疫情影響停擺了多時有關。需知道發展商申請強拍第一件事，是要提交該物業每一個單位的「現值估價」，每個單位現值的比例，會用作攤分日後拍賣物業的金額。由申請至真正強拍需時，再加上法庭停擺，令當初的比例分配已經不合時宜。
據報道，發展商未能收購的是兩個舖位，現值比例佔整個項目接近60%。由於受疫情的影響，這一年來舖位價值的跌幅遠遠高於住宅的跌幅。以報道的底價2.23億元計，如果比例下調10%，則發展商隨時可以慳回二千多萬元，比例下調愈多，慳的金錢就愈多。能慳回這筆金額絕對比重新申請的花費，及付出額外的利息來得化算。
再加上根據法例，新的物業要在強拍後6年內發展完成，如果發展商對後市轉趨審慎，絕對無必要急於現時要投得該物業。
作者為中原測量師行執行董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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