財經
2025-03-27 08:30:00

東涌政府地標價的啟示

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東涌政府地標價的啟示

東涌第106B區招標,最終以6.02億批予新地。(資料圖片)

上星期五政府公布了東涌第106B區的其他招標價,是次招標最終以6.02億元批予新鴻基地產(016),而另外3支入標的標價分別為5.14億元5.0288億元4.26億元,即是比中標的標價低三成至一成半,如果以樓面地價計即是大約介乎1,060元至不到1,300元每方呎。

有記者問最高及最低的標價相差三成是否誇張?根據筆者的經驗,過往一些賣地招標成績,最低標價相對中標價可以差得更遠,可以是「天一半,地一半」,現在只是相差三成,其實已經相對合理,可以看得出入標的發展商都是抱着希望投得的心態下出價,並不是以俗稱「扑傻瓜」的價錢去試水溫或湊熱鬧。

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但話雖如此,中標的標價也只是每方呎1,500多一點,而最低的標價竟然1,100每方呎也不到,這反映出發展商對東涌的樓市非常審慎。畢竟東涌新填海區來年有非常多的供應,而且該區域亦非常依靠將來的東涌東站,再加上東涌樓價一向都是比較處於低水平,因此在現時市況不明朗的情況下,發展商出價審慎亦不無道理。