撤辣後新盤持續旺二手換樓市場仍未復常

上月底財政預算案，樓市全面撤辣後，為整體新盤市場帶來「翻天覆地」的改變，買家過去一個多星期，樓市經驗翻天覆地的改變，上月樓市氣氛依然觀望，買家入市心態保持審慎，撤辣後觀望心態消除下，買家入市步伐明顯加快。新盤市場熾熱程度是近8年最暢旺，本月上半個月市場已累計售出逾2,000伙，加上再有多個新盤排隊登場，本月新盤銷量隨時突破3,500伙，超越8年單月新盤銷售新高。

樓市撤辣後，新盤銷售明顯加快，加上辣招稅取消後，大手入市重現，不少新盤均錄得投資者大手掃貨個案，綜合之下令本月新盤市場持續暢旺，加上因應市場上新盤貨尾量仍高企，按已推出銷售新盤計，總體新盤貨尾量持續處2萬伙以上，面對大量新盤貨尾，發展商新盤定價審慎，預計未來新盤市場續暢旺。

不過與此同時，二手市場情況卻有所不同，撤辣後即時帶旺二手市場成交，不過隨著市場上筍盤已「賣少見少」，連帶銀主盤亦回落，筍盤減少下，個別業主趁機反價封盤，令近日二手市場成交量回落。總括而言，撤辣對二手市場帶來的「煙花放應」已過去，二手交投量只是保持平穩而已。

相信大家亦明白，撤辣過後有助減低海外以至內地買家來港置業，有關買家主要是選擇新盤物業作入市首選，同時二手市場以用家為主，撤辣後上車客入市積極。整體而言，換樓市場仍未復常，特別是政府只是放寬3,000萬元以下按揭成數上限，按揭保險上限未有改變，整體換樓鏈尚未完全激活，特別是二手交投未算暢旺，換樓客傾向先賣後買，在未賣出原有物業，換樓意慾審慎，相信未來金管局可考慮進一步放寬按揭，讓換樓市場可全面激活。