內地發展商來港攻城搶地早於2013年有跡可尋，當年中國海外(688)「爆冷」以45.4億元買兩幅啟德「港人港地」屬預期上限，備受冷嘲，城中業界最討厭政府干預。數年彈指即過，688對「港人港地」限制來個超凡演繹，給你買已是給你賺，買得買不起與其無尤；公道點說，2016年入市的到今天帳面穩賺一成。中資全面挑戰本地發展商戰幔應由688掀起。反而內房龍頭萬科置業等資源豐富相對滯後，與新世界(017)合作才得以加入戰團，其他如世茂房地產(813)及保利置業(119)等加入戰團，生力軍如遠洋地產、中國城市建設(國際)，以至去年急遽冒起的海航集團等已是後話。有地產分析師估計本港四大龍頭發展商近年在官地入市率逐步下調；甚至傾向保守。原因很簡單，他們根本毋須盲目托價進攻搶地，更毋須慌忙「使錢」。