現時不少新樓盤在入伙後，只需2至3個月便會出現缺乏租盤的情況。(資料圖片)
我以租金上升，樓價不應該下跌為理由，斷言樓市今年必升。其實，在各區都缺乏租盤之下，樓價今年必升，明年大升，當然是俾人笑到面黃，他們認為現在有不少劈價蝕讓，樓市又點會升？但是他們不知道，那些劈價蝕讓的人不是業主，而是銀主。老實說，銀主不同業主，他們心狠手辣，劈價劈到不但業主要蝕本，連自己都要蝕本，所以在過去兩年，有幾百間財務公司結業，佔整體數目大約15%。面對如此兇狠銀主，樓市又何以會不跌？不過，都不是跌很多，相比去年9月的低位，尚有大約1%距離，且看樓市可不可以在低位反彈。
一個新樓盤剛剛入伙，一定會有很多人去睇樓，買或者租樓，以及留意周圍環境，希望可以「執到死雞」，在一段時間之後樓盤便會靜下來，最少要兩年時間，新樓盤才可以全部入伙。但現在不同，不少新樓盤在入伙之後，只需要2、3個月，便會出現缺乏租盤情況，這是樓宇供應不足的一個訊號。但很少人會留意到，知道的人不但不會將這個情況講出來，甚至以供應太多要求政府停止賣地。如果真的這樣做，我都會多謝他們，因為樓價一定會急升，不過政府官員就會被人鬧到失魂。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁