新盤登記腰斬《施政》後再發力

新盤趁《施政報告》發表前稍作喘息，買賣登記量出現連月萎縮，但一切塵埃落定後，發展商已重新積極部署推盤。綜合土地註冊處數據所得，2022年10月全港只錄641宗一手私人住宅買賣登記，按月急跌54%，連跌兩月兼創近6個月新低，反映市場入市意欲淡薄。10月份登記總值按月同步減少45%，錄56.12億元，連跌5個月並創近6個月最少。

以地區劃分，今年10月份新界區一手私宅登記有536宗，按月大減56%，但登記量佔全港比例近84%，登記量最多的兩個新盤分別位處粉嶺及天水圍，兩大新盤已貢獻了整區87%的登記量。

九龍區月內一手登記量按月也大跌逾四成，只有90宗，較前月的159宗減少43%，當中啟德的MIAMI QUAY 1期的28宗，已是九龍區月內登記最多的新盤，其餘均為十宗以下的單位數零星登記。

至於港島區方面，按月逆市錄得逾1.1倍的強勁升幅，惟因前月基數太低的關係，實際亦只是極低雙位數的登記。總結十月份港島區一手私宅登記只有15宗，較九月份的7宗大增1.14倍。

按樓盤分類，粉嶺ONE INNOVALE 2期10月共錄296宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達15.01億元，平均每宗登記約507萬元；其次為天水圍WETLAND SEASONS BAY 3期的160宗。

由於10月中旬起市場已屏息觀望《施政報告》會否有放寬辣招的措施，發展商放慢推盤之餘，準買家亦紛紛靠邊站，故10月下旬可帶到11月的登記宗數極少。至於11月上旬，新盤推售開始轉趨積極，惟到真正開售後亦未能全部趕及月內登記，因此筆者預料11月份一手私宅買賣登記量將進一步萎縮至只有約560宗左右，按月料再跌逾一成，料要待12月的登記數才有較大幅度的反彈。