樓宇登記整固冀7月再爆發

樓市次季連月回氣，繼5月再錄輕微跌幅後，6月料續橫行整固，待積累購買力於下半年再爆發。據土地註冊處數據，上月全港共錄5,268宗樓宇買賣登記，按月再跌8%，創近4個月低位；而月內整體物業登記總值更下跌26%，錄得454.78億元，為連續兩個月錄得跌幅。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量顯著減少，主因是受大型新盤推售節奏所影響，加上5月初本地銀行隨美加息，而略為冷卻市況，並拖低當月一手私宅買賣登記只錄得943宗，按月大跌38%。

二手住宅市場方面，上月登記日數明顯較4月為多，不過在一手新盤持續以貼市價爭佔購買力下，加上本地銀行再次加息，亦窒礙二手反彈力度，故登記量只能維持平穩微升。數據顯示，上月二手私宅買賣登記按月微升34宗或1%，錄得2,655宗登記，表現算是平穩橫行。

至於非住宅市場方面，是表現最好的一個類別，在店舖及車位雙雙錄得較顯著升幅帶動下，刺激5月份非住宅物業登記量再度扭轉跌勢。數據顯示，上月整體工商舖及其他買賣登記量按月升9%，錄得768宗。

綜觀整體樓宇買賣在首季大舉入市後，於4月及5月出現連月整固，加上通關效應暫告一段落，市場轉趨冷靜及觀望，尤以二手市場更要面對新盤的貼市價競爭，料於本月亦會跑輸大市。反之，在一手再次有大型細價盤應市，加上工商舖預期可繼續造好下，本月整體樓宇買賣量可保持橫行微升的趨勢發展。綜合估計，本月份整體樓宇買賣登記量仍處窄幅徘徊，一手新盤及工商舖可再次擔綱支撐市況，全月登記量料約5,350宗，按月料微升1.56%，筆者相信經過次季整固及購買力積累後，最快7月再有較明顯的突破。