各類隔離政策令到經濟放緩，買家置業信心不足，物業交易也因此而大幅減少。(資料圖片)
現時放在場可售的樓花數目不少，便是因為對上兩年新冠疫情因素，各類隔離政策令到經濟放緩，買家置業信心不足，物業交易也因此而大幅減少，積壓了不少可售而未能售出的單位，現在雖復常，不過加息因素讓購買能力打折，舊項目價格不能調整價錢吸客，有待消化。發展商最常見是說如果開到一個價位，整個項目便要蝕錢，寧願不賣等市場慢慢消化，總之維持價格在一定利潤水平慢慢賣；所以自從通關後，發展商必須追數創新局，在訂價上作出調整，新一批貨源較之前價格回落10%至15%，以重新啟動置業意欲，在置業信心回穩的時候出擊，多方面配合下，新盤的銷售便火紅起來。
近月最新推出的兩樓盤都錄得沽清的成績，其中東九龍的項目在閒日晚間銷售，首輪銷售148伙全數售出，而屯門的項目在周六售樓，352伙同樣售罄，在地價步步回落的情況下，千億企業主腦人的思維廣闊、看得遠，計算精明，知道政府庫房要在賣地上取得收入，可能機會平價增加土地儲備，貨如輪轉，相信發展商在上半年的新訂價會十分吸引。