![吉舖](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/18-4_0.jpg?itok=iCA2wqiV)
「吉舖」是有傳染性的。「吉舖」空置期愈長,愈影響人流,同時其他店舖生意也會有影響。(資料圖片)
有讀者在我FB留言,直接開駡話我不懂經濟,說業主大幅降租將造成經濟危機云云。當然我尊重每人表達意見的自由,但現實是執笠潮仍未散去,我一再強調原材料、工資和租金;在現今香港,只有租金是最有條件減省下去的成本。我再重申,在環球通脹下香港作為外向經濟體,根本無條件從原材料節省成本,而香港人力短缺,觀乎網上最近不少服務人員壓力爆煲怒駡客人的短片,人手不足下,根本無條件再減人工。不要說減人工,若僱主成功留住員工維持營運已經要「還神」。所以只有下調租金才能為香港經濟注入生氣,讓餐廳和中小企「計得掂數」。
根據香港零售管理協會主席謝邱安儀表示,5月香港總銷貨價值約305億元,同比下降11.5%,環比上升3%。約85%至90%的會員預計6-8月的銷售額仍將下降。她亦認為下半年香港零售行業或依舊疲弱,「建議業主減租三成以支持零售商持續經營」。當然謝太作為零售商這樣說可能讓人感覺有利益衝突。但當我們在街上看見街舖和商場的人流,大家也可知現時市況一二,即使中央拓寬免稅額,在內地經濟有待復元的情況下,消費降級是鐵一般的事實。
另外值得一提是,「吉舖」是有傳染性的。「吉舖」空置期愈長,愈影響人流,同時其他店舖生意也會有影響,商舖價值也會不斷下降。這也是為什麼本欄一直強調商舖業主止蝕要趁早,每日祈求市況V型反彈根本是不切實際。不如直接重整投資組合,止蝕去槓桿還有一條生路,否則錯過逃生門,只會招來滅頂之災。當然有人會話,筆者是否仇富歧視有錢人,為什麼追業主減租。事實上,富人在十多年量化寬鬆下,槓桿策略讓他們獲利不少,現在歐美加息,市況逆轉下,去槓桿止蝕只是順勢而為,何況以舖王波叔家族為例,最早賣舖止蝕最後可能成為最精明的一員。可能有人會覺得我危言聳聽,有利益衝突,但事實放在眼前,只有面對現實才可盡快止蝕重生。