市場預期美國聯儲局將於今年第二季至第三季開始重啟減息，全年最多減息1.5厘。(資料圖片)
去年樓市成交表現強差人意，全年只有約3.6萬宗的二手成交註冊，交投跌至自1996年以來最淡靜一年，比起2007至2010年旺市平均每年超過10萬宗二手成交，跌幅超過六成。二手樓市持續淡靜是市場剛需徹底消失，或是部分準買家因樓價下跌而暫緩入市，現在樓市是尋回剛性需求的時刻。
樓市剛需求是否已經不存在，首先從人口而言，無可否認近年香港正面對出生率下降，死亡率上升的情況，在2022年全年出生人口僅3.25萬人，但同期的死亡人數卻顯著增加至6.37萬人，加上人口自然變化已經連續3年出現負數，換言之自然人口正不斷下降。不過，同時間因應疫後，內地及海外人士透過各項計劃移入香港的不斷增加，在去年中統計，有多達17.4萬「香港居民淨移入」，令去年中香港人口臨時數字出現止跌回升，去年中香港總人口已達749.8萬人，與疫情前的750.7萬人接近。
香港人口止跌回升同時，原來香港銀行存款總額亦已重拾升軌，據金管局提供數字，最新本地銀行客戶存款總額已連升6個月，最近11月存款總額已突破16萬億元歷史高位，較疫情前的13萬億元顯著增加16%，數字反映港人仍好有錢，去年樓市轉趨淡靜主要是因為準買家因應樓價回落而暫緩入市。
總括而言，過去一年樓市交投淡靜受多方面因素影響，其中受過去一年多加息影響，息口持續高企，供樓負擔增加，加上樓價回落，買家入市意慾自然受影響。不過，隨著美國息口經已見頂，市場預期美國聯儲局將於今年第二季至第三季開始重啟減息，全年最多減息1.5厘，最新本地銀行已預期香港將緊貼美國減息步伐，港銀有機會跟隨下調最優惠利率(P)2至3次，減幅約0.75厘，供樓負擔下調的同時，再加上早前政府減辣，買家置業成本降低，減低置業負擔有助樓市剛需求回歸。