10月二手私宅轉手獲利情況持續不濟，惟隨後樓市相繼有利好消息，料反映在11月的情況將有所改善。綜合土地註冊處資料所得，今年10月全港1,749宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,701宗，佔比達97.3%，較9月的97.9%，跌0.6個百分點，連跌3個月並創下過去9個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落，較9月跌3.6個百分點，報79.2%，同樣連跌3個月，並為9個月以來首度跌穿八成的水平。
按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最佳，錄得99%；其次為700萬至1,000萬元以內組別，月內獲利比率亦達97.6%。
另一方面，10月帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例略見回軟，達46.9%，按月微跌0.4個百分點，共錄得820宗；至於帳面錄得虧損的個案達27宗，佔比按月持平在1.5%。
筆者預期，受《施政報告》放寬按揭限制刺激，10月下旬至本11月上旬的二手買賣登記量價齊升，料將刺激連跌3月的二手私宅轉售獲利比率，以及平均每宗賺幅出現回升，料本月有關數字可分別達97.8%及重上80%水平。不過，近日社會形勢又突趨惡化，恐再次令樓價受壓，估計下月的登記數字未許持續樂觀。
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
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